ヘルプの表示：セルタワーリースの交渉

FCCのアンテナ構造登録データベースの最近の調査は、2001年にFCCに登録されている約89000アンテナサイトがあったことを示した。今日では、109000人以上の登録サイトがあります。それはほとんどの塔200の下の 'が登録する必要はありませんされていることに注意することが重要であるので、この数値が示すよりも、米国でかなり多くの塔があります。

これらのサイトのすべてのタワーの会社またはアンテナサイトの所有者がその下の土地を所有しているか、またはそれをリースしているかどうか、誰かのプロパティに基づいています。過去5年間で、タワーの会社および無線キャリアは主に土地を賃貸す​​るのではなく、それを購入することを選択しました。アンテナ構造登録の増加は、過去5年間に、わずか50％以上のすべての新しいリースを構成すると仮定すると、40,000の新しいセルサイトリースを得られます。

土地や携帯電話のアンテナ塔、アンテナサイトの構造部位を調達する業界での私の経験から、その建物の土地やスペースをリースするに接近されている土地所有者の大半はリース契約のこのタイプのほとんど経験を持っています。地主は頻繁に彼らが交渉する方法を見つけるために彼らの仲間や同僚とお問い合わせください。しかし、それは地主の同僚が頻繁に疑問がある最初の場所で良好な一致を交渉することを前提としています。

したがって、オンにするリース契約の交渉に直面している地主はどこにあるのでしょうか？まず、細胞タワーのためのスペースを賃貸に興味があるエージェントから適切な質問をすることから始めます。

この領域の細胞タワーの相場とは何ですか？
平均的なリース料とは何ですか？
あなたが署名した最後のリース契約の額はいくらでしたか？あなたは私にそれを示すことができますか？
なぜあなたは私の財産を見ている？
それについて何か特別なことはありますか？

あなたは簡単な答えを得られないかもしれませんが、あなたは少なくとも、このエージェントがどのように動作するかの感覚を得るでしょう。そこから、いくつかの研究を行うために準備することができます。彼らは財産上の塔を持つ誰もが知っていれば、友人や仕事仲間に依頼してください。セルタワーのリース料およびセルタワーのリースのためのWebを検索します。プロパティのすべての部分が異なると、それぞれが合計値に反映されない場合があり、ワイヤレスキャリアに独自の値を持つことに注意してください。要件は、塔のためには何か、あなたのサイトがそれらを満たしているかどうかを議論するために、ローカルのゾーニングや計画事務所を呼び出します。

最後に、弁護士、コンサルタント、またはその両方のサービスを保持します。あなたはそれをうまく理解していることを確認してください、あなたの土地を占有します25年の契約を締結する準備をしています。修飾された弁護士やコンサルタントの費用は、リース期間にわたって受け取っお金に比べて軽微であります。あなたは弁護士を使用している場合、彼らは交渉している具体的にどのように多くの無線リースお願いします。答えが5未満である場合は、他の誰かを探します。ワイヤレスリースは、条項の一部が同じになるにもかかわらず、標準の商用リースのようではありません。あなたの弁護士は、本当に違いを知っているか、または彼/彼女があなたにリースを原価に終わる可能性があります。

セルタワーのリースはあなたのために非常に有利な提案することができます。我々は、業界では、メールボックスと呼びたいのお金を、あなたは後ろに座ると、あなたの土地は、しばしばプロパティの使用の他のタイプより大幅に高いため、リースできるようにすること以外何もしないための素晴らしい毎月小切手を受け取る。報酬は素晴らしいことができますが、あなたが質問をし、必要な外部の助けを得ることでリスクを最小限に抑えることを確認してください。...