住宅ローンと借り換え、借入人の気をつけろ！

住宅ローン...あなたの家を購入したり、借り換えを計画している場合、あなたが選択した住宅ローンについて非常に注意する必要があります。 "金利のみローン"と人々が歯の皮によって価格のプロパティを介して購入するため、 "ネガティブ·アモチゼーション·ローン"のような市場の多くのギミックローンの今日があります。人々は伝統的な "30年住宅ローン"に固執し、彼らは余裕ができるか（または借り換え）を購入しない理由過去数年の融資担当者あったこと、私はしばしば疑問に思っている。あなたは買うか、または家が以下の点を考慮して借り換えを計画している場合...心の中で、30年固定金利ローンは15固定金利ローンよりも優れていると、なぜここだ...あなたは、15年ローンは30年ローンと低い毎月の支払いを持っています。何かがあなたの収入はどうなりますか？

確かに、速く、15年ローンを完済することができますが、背中に縛り付け高い家の支払いを持っていると何かがあなたの収入の減少が発生した場合あなた自身がハードハウスの支払いを迫らかもしれません。少数の人々は毎年、30年ローンで1または2の "プリンシパルのみの支払い"をすることにより、約15年で30年ローンを完済することができますことを実現します。キーはあなたがむしろ15年間のローンの下でより高い毎月の支払いに義務付けられているよりこれらの追加の元本返済をする余裕ができるかどうかを決めることです。あなたは、30年ローンでわずかに高い料金を支払うかもしれませんが、快適さのレベルと30年ローンの柔軟性は価値があるかもしれません。変動金利ローン（ARM'S）は危険なビジネスであり、時間をかけて "を調整"する傾向があります。彼らは "降りてくる必要が上がる何"と金利であなたはかなり "何がダウンが上がるなければならない"と賭けることができると言う。ここで家を買ったり、借り換えを計画している人のためのいくつかのヒントは、次のとおりです。

1。借り換えをお考えですか？通常は、現在の金利と提案された "新料金"から2％の改善が見たいと思います。あなたは同様にプロセスに関連付けられた時間と手間を借り換えのコストを追加するときは、次に低いスプレッド2％の経済的な意味の多くを行いません借り換えを見つけることができます。

2。新しいレートの下に（で割った値）を投影毎月の貯蓄の借り換えの総費用を取ることによって、あなたの損益分岐点を見つける。そうすることで、あなたのお金の背部を得るためにそれが取る何ヶ月かがわかります！

3。どのくらいの財産を所有することを計画することが重要です。経験則：あなたが少ないし、5年間の財産を所有する予定の場合は、借り換えたり、意味をなさない可能性があります。あなたと数字だけで伝えることができます！

"割引ポイントは"あなたが借りていると住宅ローンの低金利を確保するために貸し手に支払われる金額の1％です。多くの人々がより低いレートを得るために "ポイント"を支払うしたいと思います。しかし、あなたは本当に低い率を得ている？あなたは割引ポイントを支払うときには、基本的には、事前に15または30年貸し手の金利を事前に払っている！あなたは低い毎月の支払いになります無形 "金利"の "本物のドル"を引き渡しています...もっと重要な質問を15または30年間のプロパティにあなた住んでいるのですか？されていない場合は、なぜ興味を前払い？ヒント：ゼロ·ポイント·住宅ローンは、多くの場合、最も理にかなっています。

あなたの家の株式を持っている車のように大規模なチケットアイテムを購入する必要がある場合は、別のクールな先端...それは家の借り換えと新規ローンにまで購入車をロールバックしても意味があります。あなたはローンの生活上のあなたの車の費用を広げ、この方法で、あなたが住宅ローン控除から生じるかもしれないどのような税制上の利点に関心の高い車のローンを避けることができます。



ジェームズ·W·ハート、IV

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