商業用ローンの変更は、もっと達成可能にするIRSの更新手順

昨年9月、IRS更新された牧師学会。商業用ローンの変更を取得するためのより積極的なアプローチを可能にする2009から45。

IRSは、商業用不動産の所有者がローン満期日に達したときに借り換えが困難時間を持つことを実現しています。クレジットの現在の引き締めのために、今後2年間ほど、多くの借り手が借り換えをすることはできません。所有者は収入の流れを持っている場合でも、彼らはまだ、デフォルトのリスクを実行します。

実際にIRSの変化の意義を理解するために、我々は簡単に商業用不動産担保ローンをパッケージ化する方法を理解する必要があります。

一度融資は、それがCMBSや他のローンと一緒にプールしてREMICや不動産投資コンジット内に配置されている商業用不動産担保証券になりますが発行されます。 REMICの目的は、ウォールストリートの投資家や証券化資産のような他の投資家の実体にそれを販売することです。 PSAのまたはプーリングと保守契約はローンサービサーは、または行うことはできません何ができるかを定義します。変更になるされている場合、IRSは、変更が開始することができたときに制限を課した。通常、借り手がデフォルトまたはそれに近いデフォルトに既にあった場合にのみ、プロセスが始まった可能性があります。また、サービサーが可能と税金のペナルティを防ぐために、融資に大きな変更を実行するために躊躇していた。今すぐ更新IRSの手順では、商業用ローンのデフォルトを防ぐために、積極的な役割を可能にします。

IRSの手順アップデートの下で、ローンのサービサーは、合理的に借り手が満期日またはそれ以前のバージョンではデフォルトのリスクであることを信じなければなりません。サービサーは、熱心に、実際にデフォルトが危険にさらされていること、借り手の "信頼factural書かれた表現"から判断する必要があります。この更新についての良い部分は、ローンのデフォルトリスクを判断する最大期間がないことです。これは、融資が実行されている場合ことを意味しますが、満期日が原因でラインの下の年かそこら、サービサーは、商業ローンの変更やワークアウトを介してデフォルトを阻止するために合理的な行動を取ることができます。もちろん、市場の状況、プロパティ値とクレジットのアクセシビリティは、デフォルトのリスクを決定する役割を果たすだろう。

より多くのローンが満期に達すると、我々は、所有者は借り換えすることはできませんが期待できます。用語を拡張するためのワークアウト、低金利、忍耐契約やリストラの組み合わせは、多くのデフォルトを防ぐのに役立ちます。この情報が役に立ったと思っている。...